Президентом Республики Казахстан Касым-Жомартом Кемелевичем Токаевым на встрече с общественностью города Алматы в ноябре 2022 года поставлены амбициозные задачи по становлению Алматы как передового мегаполиса, соответствующего требованиям современной урбанистики. В этом ключе Главой государства были определены приоритетные направления развития, такие как обеспечение устойчивого роста экономики, качественное благоустройство и возвращение статуса города-сада, модернизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, улучшение экологической ситуации, усиление сейсмической безопасности.
В списке стратегических задач – модернизация жилищного фонда города Алматы.
Во исполнение указанных поручений Главы государства в сентябре 2022 года была принята Программа развития города Алматы до 2030 года, главной миссией которой является сделать Алматы комфортным и безопасным городом для его жителей.
В частности, Акиматом города разработана новая Программа реновации жилища до 2030 года, которая утверждена Маслихатом 29 ноября 2024 года.
Основными принципами новой Программы реновации являются квартальная застройка. При этом, собственникам ветхого жилья будет предоставлена возможность обмена по принципу «комната за комнату» или получения денежной компенсации по рыночной стоимости.
На сегодня в городе насчитывается 1 366 ветхих домов. Программой реновации предусмотрена модернизация 676 из них, то есть половины ветхих домов до 2030 года.
Программа реновации позволит обновить жилищный фонд с учетом усиления сейсмобезопасности.
Кроме того, на особом контроле акимата города Алматы находится исполнение Поручения Главы государства по недопущению точечной и сокращению уплотненной застройки.
В этом направлении за 11 месяцев 2024 года выдано 717 предписаний об устранении нарушений. Подано 115 исков о сносе объектов. Снесено 40 незаконных объектов стоимостью 18 млрд тенге.
Для качественного развития города разработаны новые Градостроительный регламент и Правила застройки Алматы, которые до конца 2024 года будут утверждены Маслихатом города Алматы. В Алматы разработаны новые Правила застройки и Градостроительный регламент, по которым вводятся жесткие ограничения на строительство в городе.
В целом в Алматы в рамках усиления контроля за строительством с начала 2022 года полностью или частично снесено 69 строительных объектов, из которых 26 жилых и 43 нежилых. Среди основных нарушений – отсутствие полного пакета разрешительных документов и отклонения от согласованного эскизного проекта. Снос подобных объектов проводится по решению суда.
В дальнейшем вводятся жесткие ограничения на строительство в городе, максимально исключающие точечное строительство, застройку предгорий, зеленых зон и дворовых территорий.
Кроме того, в Алматы разработают городскую программу по сейсмоусилению зданий.
Для определения фактической сейсмостойкости зданий и сооружений, согласно общепринятой международной практике, в городе проведена паспортизация объектов, то есть сейсмоаудит с охватом 21 441 объекта.
По итогам сейсмоаудита 2017–2018 годов обследованы 10 525 объектов, в рамках второго этапа в 2023–2024 годах обследовано 10 916 объектов.
В начале 2025 года АО «КазНИИСА» предоставит аналитический отчет по результатам проведенных работ. После этого будет принят План первоочередных мер по сейсмоусилению как МЖК, так и социальных объектов. В целом, на основании конкретных данных по опыту США, Японии и Израиля, планируется разработка и внедрение городской программы по сейсмоусилению зданий.
Сегодня в Алматы насчитывается 1 366 ветхих домов на 14 430 квартир, в которых проживает более 43 тыс. жителей. Программой реновации предусмотрена модернизация 676 из них, то есть половины ветхих домов до 2030 года. Следует подчеркнуть, что Программа реновации позволит обновить жилищный фонд с учетом усиления сейсмобезопасности.
